碧桂园：11月销售增长市场回暖

　　中央刺激经济的组合拳出台以来，11月房地产市场已经逐步回暖。从碧桂园集团所公布数据显示，11月该集团成交金额约20亿元人民币，而截止2008年11月月末，广州凤凰城的销售额已达37亿，比上年全年的27.8亿销售额多出近10亿元。

　　市场回暖碧桂园率先感受

　　有统计数据显示，前三季度，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.5%，住宅完成投资15508亿元，增长28.7%。

　　房地产市场的复苏与中央近期频出的新政不无关系，最新一期12月的《求是》杂志刊载署名国家统计局局长马建堂的文章，文章称，中央决定消除消费瓶颈，拓宽消费领域，稳定车市、房市和股市。

　　这显示政府进一步提升经济的决心与信心。近期，力度最大的是在11月27日央行下调存贷款利率是近3个月以来的第四次降息，1年期的贷款基准利率在前面三次降息中总共才下调了81个基点，而本次就直接下调了108个基点，是自1997年10月23日降息144个基点以来最大降息幅度，而且此次4次累计降息幅度大大超过了自2004年到2007年3年间9次累计加息的幅度。同时，一年期的贷款利率已经降至近十几年来第二低的位置。房地产是资金密集型企业，本次大幅降息对其降低利息成本、减缓资金压力有很大帮助，该消息对房地产企业是重大利好。除此以外，个人住房公积金贷款利率更是降到了历史最低点。

　　对于市场环境进一步向好，作为全国知名房企之一的碧桂园集团同样也率先感受到这一利好。碧桂园在传统的广东地区和今年的重点项目沈阳项目在11月都有不俗的表现，可见碧桂园的“功底”。

　　除了广州凤凰城到11月中的37亿元销售额以外，江门地区五邑、鹤山、恩平、新会四盘销售成绩喜人，顺德、高明、南海、肇庆等项目同样取得优异销售。

　　楼价维稳策略获市场肯定

　　与其他大型房地产开发商不同的是，碧桂园产品并没有陷入跌跌不休的怪圈之中，而是在市场波动之中坚持自己的销售策略，坚持开售时候的成本价。碧桂园的销售策略也得到了市场的肯定。

　　碧桂园集团所在的重点区域之中，沈阳楼市一直都波澜不惊。其中，辽宁省2007年的房地产开发投资额保持快速增长，上涨约31％。商品房销售面积的涨幅均大于竣工面积的涨幅，呈现严重供不应求的态势。尽管2008年沈阳的的房地产市场进一步回归理想，但其增长的势头得以延续。

　　在碧桂园的重点区域之中，还有珠三角、安徽、湖北、湖南等经济增长的高速区域。碧桂园在这些区域所获得的成功同样见证着其策略的奏效。

　　碧桂园能在二三线城市飞速发展得益于其充沛的现金流。碧桂园在今年初共获得了中行、农行、工行各50亿元的授信，合共150亿元，加上其他银行授信合共超过220亿元。有鉴于资金相对充裕，碧桂园并无全额使用授信额度，目前剩余可用近150亿元。

　　截止到2008年11月30日，据了解碧桂园的合同销售金额是约157亿。而在2008年11月，碧桂园合共获得20亿的成交额。按照目前销售情况推算，碧桂园2008年的销售总额已经超越2007年的销售总额。随着年末的销售加速，将进一步充裕碧桂园的资金。