沪写字楼市场出现拐点 非中心特色产品寻突围

　　佑威房地产研究中心发布的报告数据显示，三季度上海产权式写字楼的成交量仅21.35万平方米，环比第二季度下滑了47.5%，同比更是下滑54.6%，创近5年新低。

　　与此同时，三季度产权式写字楼的平均成交价格也降到了14484元/平方米，基本上与去年同期相当，环比二季度17380元/平方米的高位跌了16.7%。对此，佑威分析师指出，主要原因是御汇御苑、证大五道口大厦等高价项目的集中交易使得产权式写字楼的均价从一季度的15447元/平方米大幅上涨到17380元/平方米。其次，在严酷竞争中，一些特殊产品的低价上市成交，也是导致三季度均价下滑的主要原因，这些产品的逆市热销也值得市场关注。

　　内环内面对黄兴公园的白玉兰环保广场，以牺牲得房率的价格来取得项目在康健环保节能上的优势，从而获得了以国有企业为主的众多大中型企业的亲睐，在三季度推出3399平方米写字间。在三季度市中心顶级写字楼租金大幅下跌的情况下，成为了市区最热销的产权式写字楼之一。

　　依靠张江高科技园区的优势地位，主要引进国际先进的IT、IC及相关高科技产业的设计、研发、生产和配套企业为目标的张江集电港一期，获得了巨大的成交。三季度以14196元/平方米的均价售出了12734平方米写字间。同样依托宝山钢铁贸易集散地的优质，宝山钢铁总部基地也获得了极大的成功，三季度售出12529平方米写字间。