天津部分精装楼盘货不对板 房子降价不能降质

　　如今，精装房已经成为一种住房消费时尚，也是中国住宅产品的发展趋势。这种“拎包入住”的感觉是大多买房人向往的，省时、省力也能很大程度上减少装修带来的装修噪音和垃圾。但近年来精装房却屡次出现质量问题，而在近期天津楼盘的降价大战中，部分楼盘出现了降低标准的现象，更是引发了消费者的忧虑，降价促销无可厚非，但是降价不能降低质量。

　　现房与当初承诺不符

　　近日，南开区老城厢某项目的维权帖子在网站论坛上非常火热，引起了记者的注意。记者联系到了一位业主，该业主告诉记者，他在购房时开发商承诺是“地采暖”，如今却变成了“壁挂采暖”；合同中明确表示的“进口环保高级壁纸”，也被换成“北京一家企业”的产品；此外，电器面板、瓷砖与当初许诺也有出入。另外，公共部分也有多处与当初承诺不符，如电梯由“国际顶尖品牌”变成了“纯国产品牌”、“100%涂料”外檐取代了合同中“4层以上为外墙砖，局部为涂料”的承诺。

　　记者拨通了该楼盘客服中心的电话，对于“样板间与原看样板间不符“的问题，负责人告诉记者，维权的业主购买的是一期的房子，而一期的样板间早已拆掉，故参照的是二期的样板间，肯定会“货不对板”。但经核实，07年6月购买该楼盘的业主明确告诉记者，当时买的是一期的房子，看的也是一期的样板间，客服人员的说法属无稽之谈。

　　对于“电梯”问题，楼盘客服人员回答，因为，目前只有一部施工电梯，客梯都还没有安装，所以当然与合同中的“国际品牌”不符。但当记者问道，目前只有一部施工电梯吗？该客服人员则又开始闪烁其辞。对于这样的回答，东区一期维权业主肯定地告诉记者，目前客梯已经安装，品牌为某国产品牌，与许诺不符。

　　精装房存在“潜规则”

　　那么，有未来楼市趋势之称的“精装房”其当下品质到底如何？为此，记者采访了演绎空间装饰工程有限公司总经理张志涛。张志涛告诉记者，天津楼市中的精装房质量还有很大的提升空间，在他们公司接触的客户中，有一些是客户买了精装房后不满意，还要进行二次装修，这其中有因质量问题需要重装，也有因对装修风格及对主材不满意而进行改造。

　　当下精装房什么地方容易打“马虎眼”呢？张志涛透露，精装房属于“良心活”，少数大品牌开发商做的精装房比较“规矩”，但也有一些开发商从中暗动手脚。精装房也有其“潜规则”存在，首先，承诺的精装标准根本达不到。如承诺1500元/平方米的标准，实际也就600元/平方米的标准；其次，品牌偷换或含糊不清。张志涛说，很多开发商用好的品牌吸引客户，而在执行过程中却大相径庭。不少开发商会在楼书上写明用“某某品牌或同等品牌”或承诺“国际品牌”，这里面的水分就很大。举例来说，某一个建材品牌，按照型号的不同，价格也不同，如承诺地板是圣象品牌，那么，100元/平方米及200元/平方米的圣象究竟用哪种？而承诺用“国际品牌”，也没有很确切的标准，这里面就存在很多猫腻；最后，看不见的地方，“面子”上的功夫可以做得很精细，而那些看不见的地方，如电线、工程辅料上也容易动手脚。

　　降价保质考验开发商

　　据了解，目前价格降，标准也降的项目不在少数，其中有部分项目属于开发商先降标准再降价格，让购房者买便宜房买得明白，但是大部分楼盘则是属于在降价促销之后，为了挽回损失，暗地里降低标准，损害了购房者的利益。但如果开发商为了追求利润率，在降低房价的同时，也降低了楼盘品质的话，损害不仅是消费者，还有开发商的信誉。

　　南大经济学博士刘玉录对于这种现象发表了自己的看法，他认为，违反合同约定估计是和当下楼市的低迷有关，年关将至，资金紧张，很多环节面临结款，在资金压力下，故有些开发商会降低楼盘品质，“以次充好”。刘玉录也透露，这个楼市寒冬，是考验开发商“诚信”的最好时机，楼盘更应该保质保量，因为买房人还要面临“降价”的风险，不能再雪上加霜。况且地产行业生产周期长，得罪了业主，后续开发也会非常艰难。记者 李维维

　　【提示】

　　南开大学法律硕士、张盈律师事务所律师李东光：

　　(1)精装修商品房买卖合同是商品房买卖合同的一种，其不同于普通商品房买卖合同之处在于其“精装修”方面的内容，精装修协议应以合同附件的形式成为商品房买卖合同的一部分。

　　(2)明确精装修协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可保证双方就精装修部分出现纠纷时，明确开发商是装修质量负责人。

　　(3)精装修协议应对精装修所选用的建筑材料予以明确地约定，比如涂料、板材、管材、灯具的具体品牌及规格都应具体明确的写入精装修协议，而不应模糊地写为“高档建材”。

　　(4)如果开发商有样板间或其他样品的，可以拍照作为合同的附件。

　　(5)明确约定质量保修期，以保障出现质量纠纷时能明确界定质量标准、责任承担主体，督促开发商履行质量保证义务。